Воронежская область вошла в тройку регионов ЦФО по заявленному объему ввода жилья экономкласса в рамках госпрограммы «Жилье для российской семьи»

Напомним, в 2014 году дан старт реализации новой государственной программы «Жилье для российской семьи», которая была включена Правительством РФ в федеральную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Общий заявленный объем ввода жилья экономического класса, которое будет построено в России до 1 июля 2017 года, составляет 25 млн кв. м.

По оценкам главы Минстроя Владимира Меня, благодаря федеральной программе «Жилье для российской семьи» от 26 до 33 процентов россиян получат возможность улучшить свои жилищные условия на льготной основе.

Воронежская область стала одной из первых среди 58 субъектов РФ, заявивших о своем желании участвовать в программе «Жилье для российской семьи». На сегодняшний день список регионов увеличился до 65-ти.

Максимальный объем строительства по программе заявили Краснодарский край и Татарстан. Так, в южном курортном регионе планируют возвести 1 млн 952 тысячи кв. м доступного жилья. В Татарстане этот показатель составит 1,5 млн кв. м. В Центральном федеральном округе в тройку лидеров вошли Московская (533 тыс. кв. м), Тульская (530 тыс. кв. м) и Воронежская (475 тыс. кв. м) области.

По оценкам экспертов, общая потребность в жилье экономкласса в нашем регионе, с учетом платежеспособности населения, составляет 700 тыс. кв. м. Исходя из предварительных заявок на участие в госпрограмме, которые уже поступили в адрес правительства Воронежской области, застройщики готовы до 1 июля 2017 года возвести 475 тысяч кв. метров.

Отметим, что в госпрограмме «Жилье для российской семьи» могут принять участие только проекты комплексной застройки, в которых проектирование и строительство осуществляется в соответствии с единым проектом планировки территории, предусматривающим, помимо жилых домов, строительство социальных и коммерческих объектов. Жилье экономического класса, построенное в рамках программы, должно отвечать всем современным требованиям и стандартам. В зафиксированную стоимость одного квадратного метра экономжилья включена внутренняя отделка и установка инженерного оборудования.

На настоящий момент для участия в федеральной программе «Жилье для российской семьи» одобрены заявки двух строительных компании: ООО «ВоронежБытСтрой» (дочерние предприятие ОАО «ДСК») (70 тыс. кв. м) и ООО «Выбор» (25 тыс. кв. м).

ДСК освоит участок площадью 107 га в Новоусманском районе на землях Отрадненского сельского поселения Воронежской области. Сроки реализации проекта – 2015-2025 годы. По условиям программы до 1 июля 2017 года ДСК должен ввести в эксплуатацию 70 тыс. кв. м жилья экономкласса. Всего же в течение 10 лет компания введет в эксплуатацию 1,2 млн кв. м в приграничном с областным центром микрорайоне. Планируемая численность населения составит порядка 40 тысяч человек. Из социальных объектов в проекте предусмотрено строительство четырех общеобразовательных школ, пяти отдельно стоящих детских дошкольных учреждений и трех встроено-пристроенных детских садов. В новом микрорайоне также запланировано строительство наземных и подземных парковок и комплексное благоустройство территории – озеленение и создание прогулочных зон.

Для повышения доступности строящегося жилья в рамках программы предусмотрена адресная господдержка комплексных проектов жилищного строительства. Создан механизм, позволяющий застройщикам снизить стоимость 1 квадратного метра с помощью выкупа ресурсоснабжающими предприятиями объектов инженерно-технической инфраструктуры (в пределах 4000 рублей на 1 кв. метр построенного жилья экономкласса). Наряду с этим государство планирует ускорить процесс предоставления земельных участков под застройку.

Программа «Жилье для российской семьи» ориентирована, прежде всего, на обеспечение доступным жильем той части населения, которая не имеет возможности приобрести квартиры по рыночной стоимости, так называемых льготных категорий граждан. Согласно программе, к гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса, относятся:

• l граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
• l граждане, имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений не более 18 кв. метров в расчете на одного человека, при условии, что доход их семьи не превышает в 2 раза величину среднедушевого дохода семьи по данным Росстата по Воронежской области;

• l граждане, которые в соответствии с действующим законодательством имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;
• l граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
• l молодые семьи;
• l семьи, имеющие двух детей, являющиеся получателями материнского капитала;
• l все многодетные семьи;
• l военнослужащие, государственные и муниципальные служащие;
• l работники здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;
• l работники оборонно-промышленного комплекса, научных организаций;
• l граждане, являющиеся ветеранами боевых действий.
• l Кроме того, правительство Воронежской области расширило список, добавив в него граждан, являющихся участниками госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом.

Отметим, что обязательным условием участия в программе является платежеспособность покупателей, то есть совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять им приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита, средств материнского капитала или иных форм государственной и муниципальной поддержки. Кроме того, воспользоваться правом приобрести жилье по льготной цене можно будет только один раз и в отношении одного жилого помещения.

В целом же программа ориентирована на экономически активное население, которое располагает средствами на первоначальный взнос в сумме не ниже 20% от стоимости жилья экономического класса, а также имеет постоянный доход, который позволит выплатить оставшуюся сумму в согласованный с застройщиком срок.

Правительство области продолжает сбор заявок застройщиков для участия в федеральной программе.