Новые квартиры дешевле в Смоленске, а в Воронеже при покупке вторички можно получить скидку

Российский рынок жилищного кредитования уже вернулся к уровню 2021 года: количество выдач в первом полугодии 2023 года превысило данные за аналогичный период в 2021 году на 10,1%.Топ-10 регионов РФ по количеству выдач в июне 2023 выглядит следующим образом. Процентный прирост по отношению к маю 2023 показан в скобках.

Аналитики онлайн-сервиса Домклик изучили сделки Сбера на первичном рынке недвижимости и выделили регионы с самой низкой стоимостью первичного жилья. Наиболее низкие цены на квартиры в новостройках зафиксированы в Республике Ингушетия — квадратный метр жилья там стоит от 33,8 тыс. рублей. На втором месте с большим отрывом — Кабардино-Балкарская Республика (47,0 тыс.). В топ-5 также вошли Саратовская область (51,1 тыс.), Республика Калмыкия (54,5 тыс.) и Смоленская область (54,7 тыс.).

В столичных регионах минимальная стоимость квадратного метра намного выше. В Москве она составляет 173,0 тыс. рублей, а в Санкт-Петербурге — 136,6 тыс.

В ходе исследования специалисты проанализировали ипотечные сделки Сбера за июнь 2023 года. Аналитический центр Домклик изучил стоимость квадратного метра в крупнейших регионах России и определил разницу на первичном и вторичном рынках.

Основной вывод — в среднем по стране стоимость квадратного метра в новостройке на 40,7% выше, чем на вторичке. При этом в крупнейших регионах разрыв между ценами ниже среднего значения. Как следствие, эксперты наблюдают в этих субъектах повышенный спрос на новостройки.

В исследовании рассматривалась стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам в регионах России, где расположены города-миллионники. На начало июня 2023 года, была посчитана разница между ценами на первичном и вторичном рынках.

Наименее заметны различия в Москве (1,9%). За столицей следуют Московская область (16,2%), Краснодарский край (16,3%), Новосибирская область (19,3%) и Воронежская область (20,8%). Шестую строчку рейтинга занимает Санкт-Петербург (21,4%).

По мнению аналитика Михаила Матовникова такой разрыв в цене квадратного метра в первую очередь объясняется разницей в качестве первичного и вторичного жилья. Вопрос не только в годе постройки дома, но и в размере комнат, планировке, инфраструктуре. Интересно, что разница в цене на первичное и вторичное жилье существенно выросла за последние 3 года. Увеличение разрыва фиксируется во всех регионах, за исключением Москвы. Появление такой тенденции объясняется комплексом причин.

Во-первых, в большинстве регионов новостроек мало, а вторичное жильё объективно проигрывает первичке. Чтобы купить квартиру в новостройке, многие зачастую продают свою вторичку, а вырученные деньги используют в качестве первоначального взноса по ипотеке. Еще одна причина — отток населения в регионах. Люди уезжают и выставляют свои квартиры на продажу. Таким образом, объём предложения вторички растет, а спрос на нее остается невысоким.

Как следствие, в крупных регионах доля сделок на первичном рынке значительно выше: в отдельных случаях показатель достигает 30–35%, в то время как по всей России — около 20%.

По данным за июнь 2023 года, наибольшая доля строящегося жилья в структуре ипотеки зафиксирована в Москве (35,1%). Повышенный спрос на первичную недвижимость также отмечается в Краснодарском крае (33,7%), Новосибирской области (33%), Воронежской области (27,4%) и Санкт-Петербурге (34,7%).

При том, что в Московской области также наблюдается небольшая разница между ценами на первичном и вторичном рынках, доля ипотеки на новостройки (20,4%) ниже общероссийского показателя. Это обусловлено высоким процентом ИЖС на рынке жилищного кредитования в данном регионе.

Аналитики Домклик также рассчитали, как продавцы вторичной недвижимости в среднем снижали стоимость квартиры при заключении сделок в мае 2023 года. Средняя величина скидки по стране составила 1,1%. Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении на витрине Домклик. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе (среднее арифметическое).

По последним данным наибольшие скидки предлагают жители Воронежской области (2,3%), Краснодарского края (2,3%), Москвы (1,8%), Республики Татарстан (1,7%).По-прежнему в топ-5 регионов с наименьшим дисконтом входят Пермский край и Челябинская область (около 0%, т.е. практически отсутствует), а также Красноярский край (0,3%) и Московская область (0,4%).