Несмотря на сложную экономическую ситуацию, в которой оказалась наша страна, в улучшении жилищных условий по-прежнему нуждается достаточно большое количество россиян, поэтому спрос на жилье не уменьшается. А вот с финансовыми возможностями дело обстоит хуже. Для того чтобы помочь населению страны разрешить пресловутый «квартирный вопрос», на федеральном уровне была разработана программа «Жилье для российской семьи». Программа успешно реализуется на территории Воронежской области – на сегодняшний день одобрены проекты шести застройщиков, в том числе Домостроительного комбината.
«Необходимо четко определить целевую аудиторию»
В целях реализации государственной жилищной политики постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. № 323 утверждена государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», в рамках которой должна быть реализована программа «Жилье для российской семьи». В рамках данной программы, в целом в России до 1 июля 2017 года должно быть построено не менее 25 млн кв. метров жилья экономического класса, соответствующего установленным Минстроем России требованиям и условиям. Цена жилья экономического класса в рамках Программы в расчете на один квадратный метр общей площади не должна превышать минимальной из величин: 35 тысяч рублей и 80% от оценки рыночной стоимости такого жилья. В соответствии с соглашением от 03.07.2014 № 0-/722914 об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» объектами инженерно-технического обеспечения, заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и правительством Воронежской области, максимальный объем общей площади жилья экономкласса, предусмотренный предварительным планом по строительству и вводу в эксплуатацию в рамках программы на территории Воронежской области до 01 июля 2017, составляет 475 000 кв. метров. Это позволит порядка десяти тысячам воронежских семей улучшить свои жилищные условия.
Кто же может стать участником программы?
И.о. заместителя руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области А. Кулешов отметил, что в список участников могут войти граждане РФ от 25 до 40 лет (как наиболее экономически активный слой населения), относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость и нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупный доход семьи, желающей принять участие в программе, должен полностью позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья.
В настоящее время в Воронежской области подано 85 заявок на участие в программе.
Безусловно, кризисные явления в экономике внесли свой негативный вклад в существенное снижение спроса на покупку жилья. Однако в не меньшей степени на складывающийся тренд повлияло и незнание граждан о мерах господдержки. В рамках заседания было высказано мнение о необходимости расширения круга лиц, которые могут участвовать в программе. Так, по мнению А. Кулешова, к участию в программе необходимо привлекать и работников градообразующих предприятий, в частности индустриального парка «Масловский». Информационное продвижение программы среди населения могло бы осуществляться, в том числе, и через риэлторские фирмы. По консолидированному мнению участников заседания, необходимо проведение консультаций по вопросам вовлечения в программу: через личное общение с потенциальным покупателем, разъяснение им преимуществ покупки жилья данным способом.
Современное и удобное жилье для воронежцев с любым уровнем достатка
Домостроительный комбинат в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» реализует ряд проектов, направленных, с одной стороны, на улучшение жилищной ситуации среди представителей экономически активной части общества. С другой стороны, проекты ДСК формируют качественно новое представление о городской среде, предлагая «союз» современного, комфортного жилья и объектов социальной инфраструктуры новых микрорайонов.
Так, в рамках федеральной программы ДСК приступил к строительству жилого микрорайона в с. Отрадное Новоусманского района Воронежской области. Сроки реализации проекта: 2014 г. – первое полугодие 2017 года. Объем возводимого жилья экономкласса – 70 тысяч кв. метров. Общая площадь земельного участка – 107 га. Проектируемая территория находится в пригороде города Воронежа, в северо-восточной части на правом берегу реки Усмань. В новом микрорайоне будут построены панельные дома новой серии 17 ЖС. Железобетонные изделия для крупнопанельного домостроения производятся на новом современном оборудовании. По таким характеристикам, как тепло- и звукопроницаемость, гидроизоляция, пожарная безопасность, экологичность жилые дома серии 17 ЖС будут соответствовать современным мировым стандартам.
Заместитель генерального директора по экономике ОАО «ДСК» А. Соболев в своем выступлении отметил, что достаточно сдержанный интерес к участию в программе связан с тем, что население пока не видит реальных результатов строительства. Вместе с тем, первая очередь (30 тысяч кв. м) жилого микрорайона в Отрадном будет сдана уже в 2016 году, тогда как вторая очередь (40 тысяч кв. м) – в первом полугодии 2017 года.
Кроме того, в микрорайоне Шилово ДСК ведет комплексное освоение земельного участка по улице Острогожская площадью 7,7 га. Начало реализации проекта – 2014 год, окончание – 1 квартал 2017 года. Общая площадь жилищного строительства составляет более 91 тыс. кв. метров, из них 28 тыс. кв. метров жилья экономкласса. В общей сложности новыми квартирами планируется обеспечить порядка 700 семей. Напомним, что максимальная цена жилья экономического класса составит 35 000 руб./кв. м, что в среднем на 10-12 тыс. руб. ниже рыночной.
Следует отметить, что федеральная программа «Жилье для российской семьи», в отличие от ряда смежных, не имеет бюджетного финансирования. Однако, по словам А. Соболева, именно такие программы должны служить образцом государственно-частного партнерства. Только во взаимодействии федеральных, региональных, муниципальных органов власти и бизнес-сообщества возможна гармонизация существующей ситуации на рынке жилья, снятие напряженности в столь социально значимом вопросе как покупка квартир населением.