ДСК намерен возводить «районные» торговые центры

Основной застройщик Воронежа – ОАО «Домостроительный комбинат» – создал специальную компанию для реализации своих проектов в сфере коммерческой недвижимости – «ДСК девелопмент». Эта компания будет запускать «районные» торговые центры в крупных жилых массивах, которые возводит комбинат, формируя тем самым комфортную торговую и досуговую инфраструктуру данных территорий.

По замыслу руководства ДСК, «районные» ТЦ площадью от 10 до 20 тыс. кв. м будут размещены в тех местах, где компания строит порядка 200 тыс. кв. м жилья. Первый торговый центр площадью 18 тыс. кв. м в районе улицы Новосибирской начнут строить летом этого года, а закончить строительство комбинат рассчитывает во второй половине 2013 года. Предполагаемый объем инвестиций в проект – порядка 400 млн рублей. Следующий торговый центр разместится на набережной Чуева – подробности данного проекта станут известны позднее, после завершения разработки концепции, обосновывающей его масштаб и тему.

Для каждого объекта компания «ДСК девелопмент» разрабатывает оптимальную концепцию, основанную на качественном маркетинговом исследовании района строительства: изучаются потребности жителей, конкурентная среда, предложение и спрос на торговые площади. Также «ДСК девелопмент» консультирует архитекторов и проектировщиков данных объектов с целью создать арендаторам оптимальные условия для работы.

Строительство районных и микрорайонных торговых центров в отдаленных от центра города территориях, ранее считавшихся сложными и рискованными для инвестиций, оценивается экспертами как позитивное направление развития торговой недвижимости.

Что касается вопроса о потенциальной сложности заполнения данных торговых центров качественными арендаторами, то здесь, по мнению представителей компании, проблем не возникнет. По словам председателя совета директоров ДСК Сергея Лукина, «в торговых центрах обязательно будут выделяться площади под продуктовые гипермаркеты. Переговоры с федеральными сетевыми компаниями уже ведутся». Директор компании «ДСК девелопмент» Алексей Рогов уверен в однозначной успешности районных торговых центров, так как «проведенные компанией маркетинговые исследования выявили высокий уровень потребности жителей данных районов в подобных объектах, находящихся в шаговой доступности, а предварительные переговоры с потенциальными арендаторами уже показали их высокую заинтересованность в участии в данных проектах».

Кроме того, «ДСК девелопмент» будет заниматься реализацией не только объектов торговой сферы, но и офисными зданиями. Так, во второй половине следующего года планируется открытие делового центра класса «В+» общей площадью 22 тыс. кв. м по адресу ул. Кирова, д. 6.

СПРАВКА

ОАО «Домостроительный комбинат» – основной игрок на строительном рынке столицы Черноземья. По заключению экспертов, он контролирует около 50% строительного рынка Воронежа. За 2011 год комбинат сдал 2671 квартир. При этом в минувшем году строительство осуществлялось преимущественно в Советском районе (порядка 44% от общего объема ввода жилья). Выручка предприятия в 2011 году составила 3,64 млрд руб., а чистая прибыль – 170,3 млн. ДСК контролируется председателем совета директоров, депутатом областной Думы Сергеем Лукиным вместе с партнерами.