Новый инструмент поддержки бизнеса - промышленная ипотека

На 2023 год перед Российской Федерацией стоит ряд важнейших задач в области развития международного партнерства, обеспечения технологического суверенитета, финансовой устойчивости, формирования благоприятного делового климата и поддержки социальной сферы для создания возможностей устойчивого роста экономики государства, поддержания стабильности в сложившихся условиях.

Реализуемая санкционная политика зарубежными государствами создала ряд трудностей для России, касающихся проблем с поставкой комплектующих, дефицитом технологий, дестабилизацией логистических цепочек и других. Введенные санкции подтверждают необходимость формирования экономической системы государства, характеризующейся технологическим, производственным, кадровым и научным суверенитетом.

Основой наращивания технологического суверенитета страны выступает интенсивное развитие обрабатывающей промышленности. В рамках поддержки данного направления, преодоления инфраструктурных проблем и сокращения сроков реализации инновационных проектов органами власти предложено использование нового инструмента поддержки бизнеса - промышленной ипотеки.

Промышленная ипотека - это денежный займ под залог недвижимости, оформленный в банковских структурах. Данный вид ипотеки обеспечен государственной поддержкой, то есть предполагает наличие льготной ставки, величина которой ниже среднерыночного значения. Промышленную ипотеку можно получить на приобретение помещений, их строительство, модернизацию или капитальный ремонт. Согласно условиям предоставления промышленной ипотеки, стандартная процентная ставка составляет 5% годовых, для технологических компаний - 3%, к ним относят организации, которые не позднее чем за пять лет до заключения кредитного договора попали в реестр получателей господдержки инновационной деятельности. Важно отметить, что величина процентной ставки может измениться в случае нарушения условий договора. По промышленной ипотеке максимальная сумма кредита равна 500 млн рублей, срок льготного кредитования - до 7 лет. Претендовать на получение промышленной ипотеки могут представители бизнеса, занятые в сфере промышленности и имеющие вид экономической деятельности, относящийся к разделу «С» ОКВЭД, за исключением – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые производят алкогольную или табачную продукцию, а также компании, добывающие и торгующие нефтью, газом или топливом. Заемщик должен быть налоговым резидентом России. Промышленную ипотеку нельзя использовать на приобретение недвижимости у аффилированных с заемщиком лиц. По истечению 3 лет с момента получения кредита заемщик должен использовать под производство не менее 50% площади приобретенной недвижимости, если же займ оформляли на строительство либо модернизацию, то у фирмы есть 3 года, чтобы построить или улучшить эту половину и приступить к деятельности.

Заявки на промышленную ипотеку принимают банки, соответствующие следующим критериям: не имеют задолженностей по налогам, сборам и другим платежам в бюджетную систему; не относятся к иностранным юрлицам или российским компаниям, капитал которых более, чем на 50% принадлежит иностранным организациям; не проходят процедуру реорганизации, ликвидации или банкротства; обладают активами на сумму не менее 100 миллиардов рублей, за последний месяц не было дисквалификации руководителей, членов исполнительного органа или главного бухгалтера, кредитная структура не входит в список экстремистских или террористических. В числе банков предоставляющих промышленную ипотеку можно выделить Банк ВТБ, Росбанк, Промсвязьбанк, Совкомбанк, Альфа Банк, Сбербанк и другие.

По мнению эксперта Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Анны Павловой, использование инструмента промышленной ипотеки позволит активизировать процессы в сфере промышленности, а именно нарастить объемы производства, создать рабочие места, обеспечить рост налоговых поступлений в бюджетную систему, ускорить осуществление инновационных проектов. Реализация данной меры поддержки обладает достаточно сильным мультипликативным эффектом для экономики государства.